Łomianki (gw), Kiełpin, Brzegowa

Dom na sprzedaż

7 pokoi 282,00 m2 7 074,47 zł/m2

1 995 000 zł

oferta specjalna
Dariusz Kowalczyk

Pośrednik nr licencji 22033

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nowa Rezydencja nad Wisłą, dom - 282 m2, działka - 2000 m2.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI.

Galeria zdjęć, rzuty i przekroje oraz wirtualny spacer po rezydencji:
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz wirtualnego spaceru po rezydencji.

Dostępność i oględziny:
ZADZWOŃ TERAZ I UMÓW SPOTKANIE W DOGODNYM DLA CIEBIE TERMINIE!!!

Z dumą prezentujemy unikalne, nowe, 7 pokojowe rezydencje o powierzchni całkowitej 320 m2 i powierzchni użytkowej 282 m2, położone w malowniczej, podwarszawskiej miejscowości Kiełpin, gmina Łomianki, w sercu zieleni i tuż obok rezerwatu przyrody Jezioro Kiełpińskie oraz Doliny Środkowej Wisły. To miejsce, gdzie doświadczysz harmonii między naturą a życiem miejskim.

Stan prawny nieruchomości:
Budynki mieszkalne, nowo wybudowane, w stanie deweloperskim na oddzielnych działkach ewidencyjnych. Sprzedający wystawia kupującym fakturę VAT w związku z tym zakup jest zwolniony z 2% podatku od czynności cywilno-prawnych. Budynki oddane do użytkowania objęte gwarancją i rękojmią od dewelopera.
Możliwość zakupu za gotówkę lub ze środków z kredytu hipotecznego.

Lokalizacja:
Miejscowość: Kiełpin.
Ulica: Brzegowa 44.
Gmina: Łomianki.

Otoczenie:
400 m do rzeki Wisły, obok Rezerwat przyrody Jezioro Kiełpińskie oraz Doliny Środkowej Wisły, lasy, tereny rekreacyjne i spacerowe.
Rozkoszuj się czystym powietrzem, spacerami oraz aktywnością na ścieżkach rowerowych.
To miejsce oferujące ciszę i wyjątkową harmonię pomiędzy spokojem przyrody a bliskością wszystkich atutów życia w mieście.

Opis rezydencji:

Na parterze - przestronny salon (61,3 m2) z wyjściem na taras, gdzie z przyjemnością będziesz pił poranną kawę.
Duża, oddzielna widna kuchnia z jadalnią (11,20 m2) - to miejsce spotkań i przygotowywania smacznych posiłków.
Od wejścia: wiatrołap, garderoba, korytarz, salon, kuchnia, łazienka, schowek, gabinet, garaż na dwa samochody, pomieszczenie techniczne.

Na piętrze - 4 sypialnie, idealne dla rodziny.
3 łazienki.
2 garderoby.
1 duży pokój rekreacyjny (40 m2)

Powierzchnia:
Rezydencja to ogromna przestrzeń dostępna tylko dla Ciebie - idealna do codziennego życia oraz na spotkania i relaks w towarzystwie przyjaciół i rodziny.
Całkowita powierzchnia domu wynosi 282m2, a do dyspozycji właściciela jest także duża ogrodzona działka.

Opis techniczny:
  1. Płyta fundamentowa – tzw. ciepła płyta żelbetowa izolowana termicznie styropianem XPS300 gr.20cm od spodu i 13cm po bokach. Zatarta mechanicznie na gładko.
  2. Mury zewnętrzne – pustak H+H, grubość muru 24cm +15cm styropian grafitowy o podwyższonej izolacyjności termicznej o parametrach 0,031W/mK
  3. Strop parteru – żelbetowy typu Filigran
  4. Dach wielospadowy z izolacją termiczną grubości 20cm za pomocą piany otwarto komórkowej BSG Terafoam 510E.
  5. Poddasze – użytkowe, wykończone podwójna płytą G-K. Ze względu na rodzaj konstrukcji dachu mogą wystąpić drobne pęknięcia na łączeniu płyt G-K, które nie zaliczamy do usterek
  6. Ściany działowe – murowane - pustak H+H grubość 12 cm          
  7. Klatka schodowa: żelbetowa
  8. Przewody wentylacyjne- wentylacja grawitacyjna z pustaków systemowych oraz wywiewki systemowe -do wykorzystania w przypadku rezygnacji z rekuperacji
  9. Kominy pod ewentualne kominki wewnętrzny i zewnętrzny- pustaki systemowe – zaślepione przygotowane do zamontowania wkładów stalowych lub ceramicznych w przypadku montażu kominka
  10. Stolarka okienna energooszczędna– PCV 6 komorowa, 3-szybowa, współczynnik. U= 1,0W/m2xK
  11. Drzwi wejściowe drewniane wygłuszone.
  12. Drzwi garażowe – panelowe, automatycznie podnoszone, ocieplone.
  13. Więźba dachowa – drewno konstrukcyjne impregnowane
  14. Pokrycie dachu – blacha powlekana modułowa COMO
  15. Obróbki blacharskie – blacha powlekana.
  16. Orynnowanie poziome i rury spustowe – blacha powlekana
  17. Tynki wewnętrzne – gipsowe
  18. Posadzki: parter-żelbetowa zatarta mechanicznie na gładko do wyrównania wylewką samopoziomującą przed położeniem docelowej podłogi. Poddasze – cementowe przygotowane do bezpośredniego układania podłóg. (zwiększona grubość izolacji ze względu na dołożoną instalację rekuperacji, ostatni stopień do ewentualnej korekty wysokościowej).
  19. Elewacja – ocieplenie styropian 15 cm grafitowy o podwyższonej izolacyjności termicznej, siatka, klej, tynk silikonowy barwiony w masie
  20. Instalacje:
  • wodno- kanalizacyjna z tworzywa sztucznego
  • centralnego ogrzewania i ciepłej wody z tworzywa sztucznego plus pompa ciepła. W całym budynku ogrzewanie podłogowe oprócz   garażu, w którym zamontowany jest grzejnik.  
  • elektryczna- z zamontowanym osprzętem
  • domofonowa

DODATKOWE ELEMENTY WYPOSAŻENIA BUDYNKU
  • rekuperacja
  • kompletna instalacja do zamontowania klimatyzatorów
  • rolety okienne zewnętrzne sterowane pilotem
  • instalacja alarmowa – okablowanie podtynkowe do montażu czujek
  • wewnętrzny przepust pod fotowoltaikę
  1. Media – przyłącza – doprowadzone do budynku:
- woda z wodociągu
- pompa ciepła
- energia elektryczna
- światłowód
- szambo szczelne
- kanalizacja wykonana zgodnie z zatwierdzonym projektem przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Łomiankach do włączenia do kolektora, który będzie wybudowany w ulicy Brzegowej

  INFRASTRUKTURA OSIEDLA
  1. Ciąg pieszo-jezdny z kostki gr.8 cm, podejścia do budynków i podjazdy pod garaże z kostki gr. 6 cm
  2. Indywidualne ogrodzenie poszczególnych działek z bramą wjazdową- automatycznie otwieraną. Podmurówka systemowa betonowa, przęsła z profili stalowych

Galeria zdjęć, rzuty i przekroje oraz wirtualny spacer po rezydencji:
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz wirtualnego spaceru po rezydencji.

Dostępność i oględziny:
ZADZWOŃ TERAZ I UMÓW SPOTKANIE W DOGODNYM DLA CIEBIE TERMINIE!!!

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty PWN-DS-451
Powierzchnia 282,00 m²
Powierzchnia działki 2 000 m²
Liczba pokoi 7
Rodzaj domu rezydencja
Technologia budowlana beton, pustak
Standard
Liczba pięter w budynku 1
Wymiary działki 46x43,5 m
Garaż garaż na dwa samochody
Stan prawny Wlasnosc
Okna PCV
Instalacje nowe
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Pokrycie dachu blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie tak
Stan budynku do wykończenia
Ogrodzenie działki metalowe
Rok budowy 2023
Gaz brak
Woda tak - miejska
Dojazd droga utwardzona
Otoczenie zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie pompa ciepła
Alarm tak
Tarasy taras
Przystosowania dla niepełnosprawnych tak
Rolety antywłamaniowe tak
Prąd jest
Kanalizacja szambo

Pomieszczenia

Wysokość pomieszczeń  m
Powierzchnia pokoi 13m2; 14,30m2; 18,70m2; 18,70m2; 19,50m2; 44,40m2; 61,30m2 m2
Podłogi pokoi wylewka betonowa
Typ kuchni oddzielna
Rodzaj kuchni jasna z oknem
Powierzchnia kuchni 11,20 m2
Podłoga kuchni wylewka betonowa
Typ łazienki nowa
Liczba łazienek 4
Powierzchnia łazienki 4,10m2; 6,20m2; 7,40m2; 9,60m2;  m2
Podłoga łazienki wylewka betonowa
Liczba przedpokoi 2
Powierzchnia przedpokoi 16,90m2; 24,80m2 m2
Podłoga przedpokoi wylewka betonowa
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem